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江苏地产销售模型制作,模型设计,始终为客户着想

2022-07-03 01:02:01 223次浏览

价 格:面议

现如今有许多人必须来制作一个沙盘模型,但是却不知道制作一个地产模型必须用多长时间?对此许多对沙盘模型有需求的用户想来都是想要知道的,但是实际上制作沙盘模型的过程中,影响其制作周期的因素有很多,所以展开制作的周期时间也是有所不同,必须展开充分的准备和评估。今天我们就一起来看一下地产模型的制作时间受那些因素的影响?通常情况下,展开房地产沙盘模型制作时间受下面因素影响:

1、房地产沙盘模型的尺寸:房屋建筑沙盘模型大小不一,小的有几米,大的有几十米,有所不同尺寸的房屋建筑沙盘模型,制作起来时间自然而然是有所不同的。

2、模型制作公司的水准:不一样经营规模的公司企业,模型制作技术团队有所不同,机器设备也有所不同。通常情况下,越大的模型制作公司,制作房产沙盘越快,且产品质量能保障。

沙盘模型中有着许多的建筑小品,建筑小品就如我们在生活中常见到的雕塑、假山、休闲娱乐等。建筑小品在沙盘模型中总体比例占用比较小,沙盘模型中展示生活中细腻的生活景观是不可缺少的组成部分。建筑小品展示细腻的生活遗迹往往能发挥很大的作用。所以在进行制作时要注意景观小品的作用。选材

沙盘模型中使用建筑小品的场景都是不一样的,所以在进行制作时要注意该建筑小品是展示什么信息。比如雕像类的小品模型,可以使用橡皮、粘土、石膏、木材等材料进行制作,这些材料在制作时可塑性比较强,方便进行塑形。

制作

不同建筑小品制作的方法不同,主要是展现的信息不一样,导致制作方式不一样。制作时按照建筑小品的制作比例将使用相关工具进行雕刻、塑形等操作,建筑小品在选择材料时决定着制作的手法及工艺。

建筑小品在沙盘模型中是比较常见的,建筑小品的主题是围绕着建筑模型进行制作的,比如供人们休息的桌凳、观赏的艺术雕像等附属的建筑景观。

购房者在来到售楼部的时候,首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展,沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说,应该从沙盘图上获取哪些信息呢?一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,这种情况下,购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的,一个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。

二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。

三、小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

四、楼间距的大小

夸大楼间距是开发商的一种促销手段,因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。

五、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

六、周边

根据相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。

周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此,实地考察就尤为重要了!

一、买房子的时候看沙盘,怎么看才避坑

一看沙盘模型比例:

沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

二看沙盘模型总体:

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

三看沙盘建筑楼栋朝向:

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般情况,沙盘上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。。

四看沙盘楼体间距:

有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层是13米。

五看沙盘内交通:

内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。

六看沙盘公共设施:

变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解,至关重要。

七看沙盘景观绿化环境:

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

八看沙盘不明确建筑物:

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,所以在看盘的时候问清楚。

九看沙盘周边功能配套

这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。

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